新房未入住需要交物业费吗？公益律师这样答

极目新闻记者 胡迪凯

实习生 蔡巧巧

通讯员 刘芷毓

新买的房子，还没入住，就被催交物业费，在这种情况下，需要交物业费吗？近日，湖北襄阳樊城某社区咨询公益律师为市民解答相关问题。

据悉，襄阳樊城某社区居民常女士前两年购买了一套商品房，但是去年年底才办理交房手续。拿到房后，常女士一直没有去住。前不久，她接到小区物业的电话，让她交齐今年上半年的物业费。

近日，常女士带着疑问，前往社区咨询公益律师。常女士认为，交了物业费，就应该享受物业服务，可她至今没有装修，更没有入住，所以也没享受他们的服务，为什么还要交物业费？

湖北法正大律师事务所律师耿满介绍，物业费的全称是物业管理服务费，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公用性，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护等，这些服务并非针对某个业主，也不会因为几个业主没有在小区居住，就停止物业服务。因此，即使常女士没有在房子中居住，也是需要缴纳物业费的。

那么，如果房屋长期空置，是否可以减免物业费呢？耿满表示，关于长期空置住房能否减免收取物业费的问题，国家并没有统一规定，不同省市规定不一。有的省市规定：业主办理交房手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业（一般是指未装修也未入住的情形）以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的20%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。