极目新闻记者 马清妮
4月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，内容包含九条重磅购房新政。“汉九条”对武汉市民带来哪些“实打实”的利好？极目新闻记者联系上中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政，对系列政策进行详细解读。
李国政表示，该政府首先是金融支持力度大。公积金贷款首套、二套执行同等政策，降低改善家庭置业成本。针对青年人提供特色化金融产品，如通过降低利率、灵活还款等方式，有利于促进青年人、新市民安家，提高武汉对于大学生等人才的吸引力。
值得一提的是，此前楼市政策主要针对住宅，这次加大了商办产品的消费支持，购买商业、办公商品房用于非经营用途的，除了给予契税补贴，首付降低5个百分点，利率也可差异化执行，有助于商办库存的去化。公积金贷款首套、二套执行同等政策，降低改善家庭置业成本。
“补贴力度加大。”李国政说，政策对于多孩家庭的6万、12万元购房补贴，此前只针对新城区和部分开发区，现在扩大到全市范围，增加了覆盖面，可以惠及更多家庭，再次是以旧换新持续升级。一方面，对于卖旧买新家庭继续给予契税补贴，另一方面，鼓励企业收购个人的二手房，开展跨区“以旧换新”，全市收购3000套用于租赁和安置，契合市场需要，能促进新房二手房良性循环。最后是创新政策盘活存量，允许原本自持的商办，符合条件的可以转让；积极响应市场诉求，创新支持政策，降低办证成本，促进地下停车位交易，打消了市民购买地下停车位的顾虑，也有利于开发企业加快停车位销售，回笼资金改善经营状况。
李国政表示，总体来说，本次新政创新多、力度大、覆盖广，从青年人、多孩家庭、改善家庭，到以旧换新、商办去化、地下停车位，体现了严控增量、盘活存量的思路，针对不同人群精准施策，有利于释放刚性和改善性住房需求潜力，促进市场的持续稳定发展。
近年来，武汉市通过住房需求调查等工作，进行常态化市场监测与政策评估，根据顶层政策变化和市场发展需要，动态优化调整支持政策，已经形成了一整套行之有效的机制。
观察人士表示，此前先后发布三个版本“汉十条”，对房地产市场的止跌回稳起到重要作用。在五一假期到来时，再次发布“汉九条”政策，将进一步起到释放需求激活市场的作用，“红五月”值得期待。