自9月底中央提出房地产“止跌回稳”以来，全国多地纷纷跟进“出招”，一系列支持房地产平稳发展的政策接连落地，市场信心显著提振。万科也及时把握政策带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。
事实上，今年前三季度万科已在全力行动，为行业新发展阶段积蓄力量。1-9月，万科实现营收2200亿元，并继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，销售超1800亿元跑赢大市，高质量交付超11万套房子，上百个项目的业主于交付现场拿到产证，年内新投资项目首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿元。
有行业专家称，当前房地产行业从增量时代进入存量时代，传统开发业务的相关能力也必须随之重塑。从结果来看，万科在保持销售跑赢大市及高质量交付的同时，通过持续强化产品能力、投资能力和存量盘活能力，已逐步形成新的能力“护城河”，为行业新发展阶段做好了准备。
前三季度，万科综合住区业务在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列，与此同时还不断积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，持续跑赢大市，销售表现优于百强整体水平。近年来，万科一直持续加大对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。产品力的提升，带来更高品质的交付，前三季度万科高质量交付超11万套。
除了产品本身，伴随住宅开发市场规模持续收缩、销售难度显著上升，房企投资容错率大幅降低，投资一旦失准，也可能对项目产品的性价比造成影响。而万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力。截至目前，万科今年所有新投资项目均实现首开兑现度100%。事实上，行业高增长时代成为过去时，楼市销量及价格均已今非昔比，但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%，销售毛利率平均达17%，体现了公司投资、管理水平的持续提升，为未来的健康可持续发展做好了投资能力的准备。
此外，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时行业高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。最新数据显示，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。以沈阳胤樾项目为例，万科通过存量土地资源置换，获取条件较优的新项目，开盘实现投资兑现度100%，取得良好回报的同时，公司资源结构得到优化。
业内人士认为，面对行业形势的各类变化和调整，万科一直以来始终保持了全力行动的积极态度。企业在漫长发展过程中经历高低起伏是常见现象，从长远看，各类支持房地产平稳健康发展的政策正在陆续落地，相信在万科自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，万科将在行业新阶段重新回到健康可持续发展轨道。