跨越17年的房屋产权纠纷，麻城宋埠法庭这样化解

极目新闻通讯员 罗先阳 杨叶

“咱家房产证有着落了！”近日，湖北省麻城市人民法院宋埠法庭调解室内，曹先生在调解协议上签字确认后，激动地拨通了妻子的电话。此前，曹先生被一起房屋产权变更纠纷困扰了17年。

2008年2月，曹先生购得华女士名下一套60平方米的住房，因当时政策限制未及时办理过户手续。2018年6月，曹先生对该房屋进行危房改造后，面积扩建至120平方米，但产权仍登记在华女士名下。

随着曹家孩子面临入学难题，这场产权转移之争开始搅动两个家庭。

曹家孩子需凭房产证入读公立学校，华女士则担忧重建手续瑕疵给自己带来的法律风险。“这些年我们租房住，搬了三次家，每次整理孩子的转学资料和证明都像在揭一道伤疤。”调解室里，曹先生掏出厚厚一摞租房合同。

华女士也同样有顾虑：“当年催过他们过户，现在重建档案不齐，万一哪天要我担责怎么办？”

“机械结案可能引发连环诉讼，必须把衍生风险化解在当下。”面对这起事实认定虽不复杂，但矛盾积怨较深的陈年旧案，宋埠法庭法官没有简单下判。

在三次实地勘察中，承办法官发现危改档案缺失关键证据时，他主动协调住建部门调取原始资料；为核实房屋流转情况，走访了房屋周围5位老街坊进行取证。针对曹家入学紧迫性，法庭抓住学校确认入学政策窗口期办理孩子入学；针对华女士的担忧，法庭请来住建局工作人员现场答疑解惑。

特殊案件要特殊处理。承办法官结合《中华人民共和国民法典》第215条规定，向被告释明，不动产买卖合同生效房屋已经交付完成，不影响合同效力，被告配合原告办理过户是法定义务，以沙盘推演方式呈现不同解决方案的法律后果。同时，制作《过户办理指南》，细化房屋过户步骤的责任分工，协调不动产登记中心开通“绿色通道”。承办法官还组织镇村干部同双方对话，耐心释法明理。

最终，双方达成一致调解协议，华女士同意协助曹先生办理房屋过户手续。曹先生也顺利地拿到了不动产权证书。