极目锐评丨业主与开发商发生停车纠纷后车被砸，又是车位“只售不租”惹的祸？

极目新闻评论员 吴双建

近日，陕西省铜川市正阳府小区业主李某琪反映，他因为和小区开发商在停车问题上发生纠纷，不仅被对方工作人员威胁，车辆还被疑似开发商的人员砸坏了前后挡风玻璃。铜川市公安局新区分局调查此案的民警表示，砸车的嫌疑人现在已经被抓获，已被警方刑事拘留。（据4月6日红星新闻报道）

李某琪汽车的后挡风玻璃被砸开一个洞（图源：红星新闻）

说起来，李某琪还是小区的业主，就是因为没有买车位，挪车不及时，四个车胎的气被放了。他在补气时又被人威胁，再停车“到时候车玻璃被砸了他可不管”。他一想气不过，当晚停了进去，结果车窗真的被砸了。

看了报道全文，发现双方围绕着车位“只售不租”在打转。可能是售楼部工作人员看到一个车位“刚需客”，就想采取手段逼他就范买车位，没得逞后恼羞成怒。

开发商的车位“只售不租”确实吃相难看。据报道，该小区地下地上都有停车场，车位特别多，但是不给开放临时停车。就是说，要想停车，就必须买车位。

工作人员称，“车位本身属于开发商的企业资产，至于怎么去售卖、怎么样去租，不租的话主动权都是归公司所有的，况且我们也不会强制去买卖。”

表面上一看，真是这样，但实际上呢？国家法律法规早就对此有明确要求。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

虽然这里的“满足业主需要”说得比较模糊，但根据不少法律判例来看，开发商车位“只售不租”不合情理也不合法，不少判决都要求开发商对未处置所有权的停车位向业主开放租赁。有法官表示，车位对业主“只售不租”与“满足业主需要”相违背。若业主无能力购买，开发商应予以出租。

不得不说，一些开发商为了避免车位“只售不租”引发纠纷，就采取了变通的方式，来逼业主购买车位。有的是将租车位的费用提高到令人乍舌的地步，还有的只开放部分有限的车位让业主去“抢”，甚至还有的开发商将车位全部转卖给第三方，然后再来加价出售，以规避相关法律风险。

这就导致不少小区车位空荡荡而业主车辆无家可归的魔幻事件来。而且，因此引发的业主与物业、业主与开发商之间的矛盾也屡屡发生。

开发商玩“大聪明”其实得不偿失。首先是玩坏了自己名声，只会让人却步，不说车位，到时候开发商的房子都不受待见。另一方面，有关部门应该切实维护小区业主权益，约谈相关开发商，明确告知他们，小区车位作为小区的配套基础设施，“只售不租”涉嫌违法，督促开发商整改。否则，让业主和开发商之间针尖对麦芒，只会激化双方矛盾，产生诸多负面后果。

这同时提醒，不管是谁，都应该遵守法律法规，尊重他人的财产权。试图通过砸车等行为来泄愤或达到其他目的，只会搬石头砸自己的脚。说起来可能是“为了工作”，但被刑拘了，后果只会自己承担。