极目新闻记者 吕锐
通讯员 罗汉卿
据湖北省房地产协会消息，武汉市12月20日土地市场22宗地块成功出让，成交总价约 65.68 亿元。本次土拍中，涉宅地块均在拿地条件中对住宅建设提出了高品质建设要求。
14宗涉宅用地规划齐发力
从整体来看，在已成交的22宗用地中，涉宅用地14宗，成交总价约60.03亿元，在本次土拍中占比91.4%。
本次土拍出让的14宗涉宅地块，在用地规划条件中，从用地位置、面积、土地用途、容积率、绿地率、公园绿地建设、建筑立面、建筑退让、建筑风格设计、停车泊位以及公共服务、风貌管控等规划设计上，要求满足高品质住宅相关规定，为城市居住品质提升注入新活力。
成交地块情况
东湖高新区5宗地块的用地出让条件中，要求建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，并与周边环境相协调。住宅阳台、空中花园等住宅创新设计要求遵照《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》执行。
出让条件中有明确品质要求
极目新闻记者获悉，东湖高新P（2024）162、163号地块，由武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）获得，根据用地规划条件要求，两宗地块的住宅阳台、空中花园等住宅创新设计要求遵照《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》执行。
东湖高新P（2024）164、165号地块，由武汉光谷地产有限公司（省科投+国开发展基金）获得，这两宗地块对于阳台、空中花园同样有单独说明。
P（2024）166号地块为原光谷国际医院项目，用地性质为商务金融、零售商业餐饮、旅馆、住宅，其住宅部分按照规划要求，将打造高品质住宅产品，形成高品质的建筑景观。
高品质住宅加速建设
为推动高品质住宅建设，湖北省住房和城乡建设厅、省自然资源厅联合印发《推进高品质住宅建设的工作方案》，明确目标任务、实施阶段等内容，促使住宅开发从 “规模型” 向 “创新型”、从 “有没有” 向 “好不好” 转变。在土地出让环节，将相关指标要求纳入用地规划条件，要求试点示范项目采用海绵技术、配建充电设施、建设无障碍设施等，全装修交付并配套智慧家居等多项目标，还从纳入诚信激励、优先推荐奖项评选等方面鼓励房企打造高品质住宅，从多方面保障其建设。
湖北省多地高品质住宅项目受热捧
2024年是高品质住宅爆发年，在政策的有力支持下，2024年武汉涌现出了一批热销的高品质住宅项目，包括沙湖天境、城投·金沙府、城投·金沙樾、建发·璞玥、招商·武昌序、沙湖天境等，高品质住宅项目凭借超高的得房率、创新的产品设计获得市场青睐。12月2日，武昌区沙湖天境小区二次开盘，小区占地1.7万平方米，有5栋楼，10月30日晚1、2、4号楼开盘，提供143、186平方米两个户型，每平方米单价27500元到42000元。
“当晚8点开盘，2个小时后就卖完了，被称为‘夜光盘’。”据悉，该项目从拿地到首次开盘只用95天，358套房源全部售罄只用129天。
高品质住房受热捧
12月12日晚，1000多名客户来到武汉城投·金沙樾项目的摇号选房现场，短短2小时内，首开的5、6号楼共计268套房源直接售罄，成交达4亿元。该楼盘位于徐东杨园板块，项目于12月11日取证，12月12日晚7时开盘。开盘当晚，摇号现场座无虚席，首开虽然只供应268套房源，实际圈存客户超过700组，现场到场人数更是超过1000人。
“我们也是吃到了时代的红利，抓住了准四代产品的政策风口，根据客户需求端的变化，从前期设计、规划到营销，都经过了反复考察和论证，产品优化升级后得房率超90%，希望用满满的诚意吸引购房者改善居住品质。”该楼盘营销中心相关负责人介绍。
省内其他城市高品质住宅市场表现同样突出。十堰国瑞·麓林府、宜昌城发·又见山、荆门汉佳·云庭项目、恩施江山印项目等高品质住宅项目受到市场热捧。
十堰市国瑞·麓林府于今年4月开盘，首期推出472套住宅，凭借其精心规划的户型、高品质的建筑材料以及优美的小区环境，在短时间内全部售罄；此后，二期一批次又推出136套住宅，目前已销售110套，销售成绩斐然。
宜昌城发·又见山项目继11月2日首开售罄后，12月7日，加推110套房源，在1小时内再次售罄，销售金额超1.2亿元，真正实现了“时光”。
市民购房热情高涨
“随着政策‘组合拳’的红利逐步释放，高品质项目接连入市，武汉楼市对‘好房子’的需求正精准释放。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，未来，设计好、地段好的高品质住宅仍将领跑江城。
湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，随着国家、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心将进一步提振，全省房地产市场形势将进一步好转。
2024年湖北省在高品质住宅建设方面通过政策引导与市场实践相结合，取得了显著成效，不仅为市民提供了更优质的居住选择，也推动了房地产市场的高质量发展。未来，随着相关政策的持续推进和市场的不断成熟，湖北省的高品质住宅有望迎来更广阔的发展空间。
（通讯员供图）