极目新闻记者 胡长幸
实习生 方宇轩
“新年头天拿分红，讨了一个好彩头。”2025年元旦，家住武汉东湖高新区金谷明珠园小区、金地阳光城小区的业主们，每户领取了一份意外的福利——现任业委会给每户业主发放了100元的“红包”，或者是大米、食用油组合，或者直接是现金。
据悉，这两个小区分别位于佛祖岭街和顺社区、关东街格林东郡社区，业委会通过种种努力开源节流，实现了公共收益由负转正后，根据相关法律法规和居民代表意愿，决定拿出一部分盈余，首次向广大业主进行分配。有小区业主提前向极目新闻报料，想分享这样的好消息。
小区居民凭借房产和身份证件，到指定地点领取福利，普遍对这个“第一次”很开心。有的居民让孩子拿着福利并拍照，有的领完物资后对志愿者开玩笑说：“再来一份我也扛得动”。他们希望小区以后继续有这样的好事。
居民称赞是新年好彩头
2025年第一天，武汉天气晴好。上午9时许，极目新闻记者来到金谷明珠园小区一处广场发现，几名身穿红马甲的志愿者分成3组，坐在由两个乒乓球桌拼成的服务台边，分网格为居民做物资领取前登记。每户业主凭借房产权属证件和身份证，可以领取一壶食用油和一袋大米。
记者走近物资摆放区看到，两件物资的日期都比较新，食用油为4L玉米油，生产日期为去年的12月份，5公斤装大米的品种是东北珍珠米，包装上的生产日期是去年的11月份。
在现场，有业主用手机扫码食用油壶上的二维码，结果显示：该款商品在某商城上的售价是100多元。
“要是再来一份，我也提得动。”80岁的邓爹爹家在小区13栋，住这里有15年了。他几天前看到发分红的通知，当天领到物资后很开心，他打算把食用油拿回去炸鱼丸子等年货。
据明金谷明珠园小区第二届业委会主任张鹏介绍，从1月1日到2月28日（春节期间除外），小区的1300多户业主到指定地点领取物资，发放标准是100元的粮油组合。但实际上，两种物资的网上售价加起来远高于这个标准。“我们提前1个月，利用业余时间找了好几家批发商做比较，选出最合适的方案。”张鹏告诉记者，第一次马虎不得。
不约而同地，在光谷另外一个小区金地阳光城，居民纷纷携带证件来到南苑中门景观大道旁，排队领取小区的第一次公共收益分红，不是物资，而是1272户业主每户100元现金。
“这次分到的钱虽然不多，却是新年的好彩头。”业主任先生领取到现金说，分红是小区头一回的事情，让自己有了当家做主的感觉。另一位业主史先生在登记后特意让孩子帮忙领钱，然后给他拍照留念。他发朋友圈说，自己小区也成了别人羡慕的样子。
首次在公共收益有结余后决定分红
记者了解到，这两个小区在元旦用于分红的资金，都来自他们2024年的公共收益结余。经过业主大会决议或者走提前公示等程序，居民普遍期待享受到这破天荒的第一次分红。
金谷明珠园小区第二届业委会主任张鹏告诉记者，小区分为三个独立的地块，交付时间到现在最久的超过20年。由于各种历史遗留原因，小区硬件设施破旧，长期没有物业公司进场管理，居住环境长期得不到改善，也就看不到公共收益的影子。
2021年该小区第二届业委会成立，在街道和社区的指导下，选聘了新的物业公司，约定了公共收益产生后的分配、使用、监管等细则。几年下来才逐渐积累了一些公共收益，来源主要是停车费等。不过前几年针对居民的急难愁盼，这些费用重点用于改造小区硬件设施，到2024年才产生了一部分结余，于是奠定了这次分红的基础。
金地阳光城小区有些类似。该小区于2006年交付，是一个老小区。第四届业委会主任郭芳透露，这一届业委会2022年成立后，看到物业公司提供的小区公共收益结余是负数。
经过追讨未移交公共收益、选聘新物业公司、协商提高地面停车费中公共收益分配比例、严控公共收益支出、监督公示财务信息等方面开源节流的努力，2023年小区成功将公共收益转负为正。至2024年底，小区公共收益结余33余万元。
据悉，这些结余主要来源于小区的停车费、广告费等。比如，将以前地面停车位每月4元/辆的公共收益分配额调整到每月24元/辆，因此小区每个月获得的公共收益提高不少。
郭芳表示，好多业主都期待今年的好做法成为一个开始，之后每年都有分红，取之于民用之于民，让大家体验到小区主人的感觉。小区有共同目标的人，正在朝着这个方向努力。
“家底”变厚，公共收益被用来做很多实事
公共收益的增加，让小区的“家底”变厚了。仅仅在2024年，上述两个小区就集中办了不少提升小区环境、改善居民生活质量的事情。
记者在金谷明珠园小区看见，每个楼栋周围一些没有绿化的泥土地被碎石覆盖，有业主的车辆停在上面。和顺社区书记李励告诉记者，这个老小区没有地下车库，地面车位也不够用。小区业委会在社区支持下，将大约2万㎡的泥土地铺上碎石，方便居民临时停车。还将小区进出口低洼处填补了沥青，解决了这里以往积水的问题。
和顺社区供图
老小区电动自行车停放和充电，同样是刚需。这个小区动用公共收益修建了13处充电停车棚，可以满足约700辆电动车充电需要。同时，业委会还推动完成了11到14栋138户居民的电改，彻底解决电费代收代缴问题，也消除了用电安全隐患。
和顺社区供图
为小区聚收益，是为业主做服务。金地阳光城业委会在2024年也在社区指导下完成了一些民生实事。在元旦分红的现场，业委会代表向居民汇报了当年的执行情况。
完成了南中门广场的沥青铺设和停车场的回收，提升了小区整体形象，增加了公共收益来源；完成了南区景观大道地砖铺设，使小区中门景观大道焕然一新；完成了小区6个充电棚的建设，减少了小区电动车飞线充电引起的火灾隐患；启动了小区消防、监控及屋面漏水的初期调研和公示，预计2025年上半年完成施工整改工作。
金地阳光城小区业委会供图
记者还了解到，鉴于2024年初冻雨天气对小区树木造成了损害，两个小区的业委会都先后联合物业，走程序对小区的树木树冠进行修剪，避免遮挡底层住户的阳光，也为提前预防后期雨雪天气可能带来的不利影响。
华中科技大学社会学院副教授王彦蓉认为，小区公共收益的积累和合规使用分配，是社区、业委会和物业共同参与的基层治理体系良性运转的结果，也有利于加强基层治理、保障民生福祉。这两个小区的实践案例值得关注，如果能实现连续多年向业主分红，其经验更有推广意义。